楼市月评：地王频出，广州楼市逆势升温
Post time：2013-10-31摘要：新政下广州土地市场逆势升温，房地产开发商对后市表现信心满满，而地王的产生将间接推高房价，不排除国家推出后续政策以抑制持续高涨的房价。
拍地市场急速升温，房企逆势扩张谋发展
近期由于住宅市场的热度不减，土地市场也持续升温，接连出现新地王。5月6日，广州白云区同宝路某居住用地以18.677亿元成交，折合楼面地价13050元/m2，并须配建66800 m2保障房。若将保障房建设成本折算进去，则地价将超过25000元/ m2，远高于广州居住用地地王白云新城地块的楼面地价20625元/ m2。5月16日，广州番禺万博商业地块以总价12亿元成功出让，楼面地价达14194元/ m2，高于去年转让市场上拍出的地王11513元/ m2的地价，成为新一任番禺地王。
五月土地供应激增，市区优质地块受捧
从土地市场供应来看，5月份广州十区二市将共有12宗地块（不含工业地块）推出市场，总供地面积66.09万m2，推地数量较前4个月有大幅增加。特别是3宗中心区宅地及极具发展潜力的番禺万博地块的推出，更是成为了本月土地市场的最大亮点。
5月政府率先推出的是白云同宝路住宅地块，作为市中心少有的住宅地块，临近广州城市主干道广州大道北，且临近有较为优越的生态环境支撑，虽采取“限地价、竞配建”的出让方式，但依然吸引了多家房地产开发企业的激烈竞夺，最终由佳兆业以提供接近地块一半建筑面积的保障房面积夺取。据了解，地块周边缺货，在售楼盘售价多在2.5万元/ m2以上，而本次拍出的地块地价基本等同于周边的房价，保守估计售价将超4万元/ m2。
5月16日推出番禺万博商业地块，由于交通地理位置优越及未来商圈发展向好，因此同样受到了大型房企的追捧，共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价，最终由中铁取得，楼面地价由起拍的6000元/ m2升至14194元/㎡，溢价高达136.57%。
新政下政府大摆土地宴，房企不惜重金拿地谋发展
今年3月国五条调控政策出台，广州政府响应政策号召在3月底前公布了2013年建设用地供应计划，尤其加大了商品住宅用地的供应，并在4月初举办土地推介会，从5月份开始加快推地节奏，预计后期还将不断推出市中心稀缺优质地块。
中心区优质地块的放量推出，势必引来大型房企的关注。去年底以来商品房销售回暖从而令房企流动性资金宽裕，大型房企拿地补仓、加快布局全国的意愿强烈，以期在下一轮竞争中立于不败之地。部分房企更以海外融资来满足扩张资金需求，如上市房企佳兆业，5月以来在广州、上海、深圳等一线城市屡屡以高溢价率获地，借势扩张。另一央企中铁建虽较保利、中海等起步较晚，但资金实力雄厚，目前在广州项目不多，急需买地扩大发展版图，因此不惜以12亿元重金力挫群雄，显示出志在必得的信心。